Šta se dešava sa cenama, ponudom i potražnjom u prvom kvartalu
Prvi kvartal 2026. zaokružio se sa stabilnim cenama u centralnim opštinama, blagim padom vremena na tržištu, i primetnim povratkom kupaca koji su čekali da se kamatne stope smire.
Prosečna prodajna cena: 3.180 €/m² (+1,8% kvartalno)
Vreme do prodaje: 58 dana (sa 71 u Q4 2025)
Broj transakcija: oko 4.200 — najjači kvartal u poslednjih godinu dana
Centralne opštine i dalje vode po ceni kvadrata, ali primećujemo da kupci sve više gledaju ka Voždovcu i Zvezdari zbog odnosa cene i površine.
Vračar: 4.100 €/m² (stabilno)
Stari grad: 3.950 €/m² (+0,5%)
Novi Beograd: 3.250 €/m² (+2,1%)
Voždovac: 2.450 €/m² (+3,8%)
Zvezdara: 2.300 €/m² (+4,2%)
Tri faktora ističu se u razgovoru sa agentima i bankama: stabilizacija euribora, povratak dijaspore na proletnju kupovinu, i ulazak nekoliko velikih novogradnji u fazu prodaje pre useljenja.
Kupci koji su prošlu godinu proveli čekajući povoljnije uslove uglavnom su se vratili na tržište — ali sa znatno više pregovaračke snage nego pre dve godine.
Sezonski talas potražnje obično dolazi između aprila i juna. Ako se euribor zadrži na trenutnom nivou, očekujemo blagi rast cena u perifernim opštinama dok centar ostaje stabilan. Prodavci u Vračaru i Starom gradu trebalo bi da očekuju duže pregovore.
Pronalaženje idealne lokacije za porodicu je potraga za zlatnom sredinom. Pogledajte koji su najbolji krajevi za život u Beogradu u 2026. godini - od zelenih ulica Zvezdare do moderne infrastrukture Novog Beograda.
Istražite elitno tržište u 2026. godini i saznajte ko zapravo kupuje stanove iznad 5.000€+. Kompletan vodič kroz najskuplje luksuzne nekretnine u Beogradu.
Istražite elitno tržište u 2026. godini i saznajte ko zapravo kupuje stanove iznad 5.000€+. Kompletan vodič kroz najskuplje luksuzne nekretnine u Beogradu.
Razmišljate o tome kako izdati stan u Beogradu bez meseci praznog hoda? Saznajte kako da prilagodite enterijer lokaciji i obezbedite dugoročan mir umesto večitog ceđenja svakog evra iz kirije.
Beogradski metro se konačno gradi. Saznajte kako će faza 1 od Makiša do Mirijeva lansirati cene nekretnina u nebo i gde kupiti rano.
Kupovina stana na osnovu emocija je najbrži način da izgubite novac. Otkrijte koji deo Beograda donosi najveći povrat investicije – Novi Beograd ili Stari Grad?
